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【独家】位置优越 交通方便 也朗新村地价15年涨3倍

时间:2020-06-13  阅读:738  点赞次数:850  
【独家】位置优越  交通方便 也朗新村地价15年涨3倍
独家报道:陈体安

【独家】位置优越  交通方便 也朗新村地价15年涨3倍

也朗新村门口牌楼壮观,旁为学生人数直迫大型小学的新邦椰朗华小。

和丰8个新村及3个华人重组村当中,也朗新村房屋及屋地悄悄涨,15年来市值上涨了300%!

拥有约800户人家的也朗新村,坐拥卓越的地理位置,四周有数十个花园住宅区、百余间轻小型工厂、多个花园商业区、多所各源流中小学学校、大型百货市场、新市镇及两条双线车道的公路,交通极方便,为和丰区发展最兴旺的地区,因此也朗新村占先机,自然的被带动起来。

在种种有利的条件下,新村内的房地产价值与15年前有天渊之别,不管是房地产或空屋地,地段面积4000多方尺(45尺X90尺),今天的叫价比15年前涨幅超过3倍。

【独家】位置优越  交通方便 也朗新村地价15年涨3倍

也朗新村毗邻的金美丽园也受到带动,早年不到10万的商店,如今叫价35万令吉。

依据附近发展情况空地较10年前贵8万

从事房地产介绍业的卢其灿向《》披露,也朗新村的一段空屋地,10年前叫价只是4万令吉,如今高达10万至12万令吉。价位在8万多的也有,可是地点就比较不理想。

“根据当局的估价,与其他新村比较,也朗新村的房地产居首;在和丰市区北部的竹芭新村与南部的林玛班映,村中空屋地叫价约4万至5万;反而也朗新村旁的也朗重组村,叫价在7万至7万之间。”

丰利园增值超过100%

他指出,兴中华小背后一带的富贵村,10前的空屋地叫价2万多令吉,如今也要5万至6万令吉。

他说,估价是依据新村附近发展情况,特别是屋业的发展标准,还有工厂、道路、学校等也是其中因素。

他说,根据政府估价,也朗新村的商店延长地契的地价计算须约5万令吉,房屋地契延长至99年,在扣除(政党争取)80%后也要4000多令吉。

他指出,和丰目前增值最大的花园住宅区,应该是和丰连登路新市镇背后的“丰利园”,发展商当时的单层排屋推售价为6万多,短短几年后的今年4月,有一间由他介绍的单层排屋,银行的估价竟然是15万令吉,增值超过100%。

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也朗新村房地产有价,稍有装修的房屋,叫价25万令吉。

翻新村屋叫价30万15年旧屋也要25万

对买卖房地产有经验的马德成指出,目前在也朗,刚翻新的有地房子,叫价至少要30万令吉。

超过15年旧款房屋,也要25万或更高,视地点而定。

至于空屋地,出入很方便的叫价10万至12万令吉,即使位于村中小巷的也可卖到8万令吉。

他大胆的说,在和丰另一个新村就没有这幺高价,若作比较,也朗新村叫价的房地产为12万令吉,那幺另一个新村的只有8万令吉。

他认为,也朗新村房地产价高,原因是出入方便,而且四周发展蓬勃,有工业区、屋业林立,饮食天堂,就算华小(新邦椰朗华小)的人数甚至直迫兴中华小,在种种优越条件下,叫价高并不出奇。

金美丽园单层店屋35万成交

他说,也朗新村毗邻的金美丽园,20年前3房1厅的单层排屋价值3万9000令吉,如今成交价,完全没有装修保持原状的价格要8万令吉;有装修的甚至来到12万令吉价位。

不久前他友人的孩子刚刚出售该园的一间房屋,成交价达15万令吉(大事装修)。

“金美丽园单层商店,最初售价8万至9万令吉,20年后的今天,稍有装修的成交价竟达35万令吉。”

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